строительная экспертиза, контроль за строительством, стройаудит
 

+7 (952) 607-08-21


Обследование зданий и сооружений

Организация и проведение технического обследования здания осуществляется с целью получения объективных и достоверных данных о фактическом состоянии строительных конструкций и установленного инженерного оборудования с обязательным учетом изменений во времени.

При проведении обследования осуществляются следующие действия:

- организуется изучение документации;
- производится уточнение конструкции отдельных узлов;
- проводится определение характера армирования железобетонных элементов;
- осуществляется исследование степени поражения материала конструкций коррозией;
- организуется и проводится анализ причин образования трещин и механических повреждений.

Организация и проведение технического обследования здания осуществляется в три этапа:

1. Первый этап. На данном этапе производится сбор и изучение технической документации, проводится обобщение сведений по строительству и эксплуатации здания.
2. Второй этап. На данном этапе организуется и проводится обследование несущих и ограждающих конструкций наземной части здания.
3. Второй этап. На данном этапе организуется и проводится обследование фундаментов и грунтов основания.

В процессе ознакомления с технической документацией производится изучение исполнительных рабочих чертежей здания, актов на скрытые работы, заключений комиссий, по результатам ранее произведенных обследований, данных геологических изысканий. При этом особое внимание уделяется следующим сведениям по технической эксплуатации здания:

- присутствие вибрационных технологических нагрузок;
- присутствие агрессивных воздействий;
- наличие случаев промораживания грунта в основании фундаментов, подтоплений подвальных помещений атмосферными, грунтовыми или техническими водами и пр.

Непосредственно само обследование наземной части здания, как правило, начинается с проведения оценки соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений здания в натуре имеющемуся исходному проекту. В этот момент организуется и проводится проверка важнейших размеров конструктивной схемы, таких как длина пролетов, размеры сечения несущих конструкций, высота этажей и пр.

Диагностика состояния конструкций, как правило, организуется и производится с применением нескольких методов: визуально, посредством использования простейших механических инструментов и приборов неразрушающего контроля, а также посредством лабораторных натурных испытаний.

В качестве основной задачи организации и проведения визуального осмотра выступает оценка физического состояния отдельных конструктивных элементов и здания в целом. Такому осмотру должны подлежать все несущие и ограждающие конструкции здания (кровля, стропила, перекрытия, стены и фундаменты). При этом особое внимание уделяется обследованиям узлов сопряжения элементов, длине опирания и качеству сварных соединений. После окончания проведения визуального осмотра составляется карта дефектов и производится оценка степени физического износа конструкций. При проведении оценки степени физического износа используются специальные таблицы, разработанные Госгражданстроем.

Кроме того, в ходе организации и проведения визуального осмотра также осуществляется выявление тех конструктивных элементов, несущая способность которых вызывает опасение. К таким элементам можно отнести:

- железобетонные конструкции с опасными нормальными и наклонными трещинами, следами коррозии арматуры;
- каменные конструкции с трещинами и глубокими повреждениями кладки.

В ходе организации и проведения осмотра стен осуществляется установление дефектных зон, которые значительно снижают теплозащиту и прочность стенового ограждения. При обследовании панельных зданий особо тщательно исследуются стыки стеновых панелей, вследствие неудовлетворительной герметизации которых, часто происходит промерзание стен, а также существенно возрастает их водопроницаемость и продуваемость. При проведении обследований кирпичных зданий осуществляется исследование состояние кирпичной кладки, производится определение зон механических и физико-химических разрушений.

К особо опасным повреждениям трещины, образующиеся вследствие неравномерной осадки фундаментов и перегрузки. Те участки стен, на которых имеются серьезные повреждения, обследуются с использованием приборов неразрушающего контроля, а при возникновении необходимости - отбираются пробы материала стен для испытания в лабораторных условиях. После производства лабораторных испытаний и поверочных расчетов происходит уточнение физического износа стен и производится оценка их эксплуатационных качеств.

При организации и проведении осмотра колонн, особое внимание уделяется состоянию поверхностей, осуществляется выявление участков механических повреждений мостовыми кранами, перемещаемым грузом и автотранспортом, производится фиксирование имеющихся трещин, проводится анализ причин их образования. Трещины могут свидетельствовать о наличии коррозии арматуры в бетоне, потере местной устойчивости сжатых стержней (при редком шаге поперечной арматуры), перегрузке колонн и т.п.

При организации и проведении осмотра перекрытий первоначально производится оценка общего состояния их элементов (балок и настила), а затем - оценка состояния полов. Те из элементов, где обнаружены большие прогибы, трещины или следы коррозии материала, должны быть подвержены более глубокому и тщательному обследованию. Одновременно проводится уточнение длины площадки опирания элементов на поддерживающую конструкцию (консоли колонн, стены, ригели) и проводится корректировка расчетной схемы.

При организации и проведении осмотра покрытия особое внимание уделяется состоянию несущих конструкций: стропильных ферм, балок и плит настила. Кроме того, обследованию также подвергаются кровля и утеплитель. Выявленные следы протечек кровли, зоны переувлажненного утеплителя и разрыва водоизоляционного ковра фиксируются в карте дефектов кровли.

При производстве поверочного расчета прочности перекрытия необходимо учитывать увеличение нагрузки от водонасыщенного утеплителя, а снижение теплозащитных свойств утеплителя должно быть учтено в теплотехническом расчете.

Организация и проведение инструментального обследования зданий осуществляется с целью получения количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.
163000, г. Архангельск, пр. Новгородский, 93

Copyright © 2011 Стройэкспертиза и контроль за строительством